• 

• घरजापानमा कसरी कोठा भाँडामा लिने

जापानमा अपार्टमेन्ट कोठा भाडामा लिन सामान्यतया घर जग्गा एजेन्टहरू भेट्न जान्छ र जानकारी संकलनको लागि हाउजिंग म्यागजिनहरू पढ्नु पर्छ।एक सन्तोषजनक कोठा अपार्टमेन्ट खोज्न जापानीहरु को लागी पनि गाह्रो छ र ठूलो रकम आवश्यक छ।जापानी पट्टा प्रणाली एकदम अद्वितीय छ र यो सूचित हुनु महत्त्वपूर्ण छ।

एक अपार्टमेन्ट कोठा छनौट गर्दै

• ① बजेट
  भाँडा मासिक भुक्तानी गरिन्छ र तपाईंको मासिक आयको २५ देखि ३०% भित्रमा तपाईंको भाँडा राख्न सिफारिस गरिन्छ।
  यो ध्यानमा राख्नु बुद्धिमानी हुन्छ कि प्रारम्भिक खर्च (लीज सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा भुक्तान आवश्यक) चार देखि छ महिनाको भाडाको बराबरमा चल्नेछ।भवन मर्मत शुल्क (भवन व्यवस्थापन शुल्क, साझा क्षेत्रहरूको लागि बिजुली लागत र सफाई लागत) भाँडामा समावेश हुन सक्छ वा छुट्टै शुल्कको रूपमा भुक्तान गर्न सकिन्छ।
  
• ② अपार्टमेन्ट रूम प्रकार
  १ जो (१ टाटामी चटाई वा १.६५ m2) ले आकार, अर्थात; ६जो लगभग छ। १० मी २ २ एलडीके: अंकले कोठाको संख्या संकेत गर्दछ, एल एक बस्ने ठाउँ हो, डी भोजन क्षेत्र हो, र के एउटा भान्छाकोठा हो।संख्या र अक्षरहरूको संयोजनले अपार्टरूमको सजावटको संकेत दिन्छ।
• ③ स्थान
  लोकप्रिय क्षेत्रहरूमा वा स्टेशनको छेउमा भाडा पर्याप्त उच्च छ र यदि तपाइँ सुविधाको खोजी गर्दै हुनुहुन्छ भने सस्तो ठाउँ पाउन गाह्रो हुन सक्छ।रेलवे लाइन परिवर्तन गरेर कतै भेट्टाउन सजिलो हुन सक्छ।तपाईको घर जग्गा एजेन्टसँग परामर्श लिनुहोस्।
  स्टेशनको दूरी, एक्सप्रेस ट्रेन रोकिन्छ?
  स्थानीय सुपरमार्केटहरू, सुविधा स्टोरहरू, पार्क, स्कूल र अस्पतालहरू।

※ तपाईंको भाडा सम्झौताको लागि आवेदन अस्वीकार हुन सक्छ यदि तपाईंको बसाइ अवधि धेरै छोटो (एक बर्ष भन्दा कम) वा यदि तपाईं भित्र पस्न चाहानु भएको मिति धेरै टाढा छ भने।

सम्झौताको बारेमा

• ग्यारेन्टर
  जापानमा अपार्टमेन्ट कोठा भाँडामा लिदा तपाईंलाई जापानी ग्यारेन्टर चाहिन्छ जससँग लिजमा सह-हस्ताक्षर गर्न नियमित आम्दानी हुन्छ।यदि तपाइँ आफ्नो भाँडा समयमै भुक्तान गर्नुहुन्न वा तपाइँको भाँडामा क्रममा कोठा अपार्टमेन्टमा भएको क्षतिको लागि भुक्तान गर्नुहुन्न भने घरमालिकसँग तपाइँको ग्यारेन्टरबाट भुक्तानी अनुरोध गर्ने अधिकार छ।अर्को शब्दहरूमा, तपाइँको ग्यारेन्टरले कानूनी रूपमा तपाइँको ठाउँमा तपाइँको debtsण मान्नेछ। आकस्मिक परिचित वा साथीहरू बीच ग्यारेन्टर पाउन गाह्रो हुन्छ।
• सुरक्षा निक्षेप
  शिकिकिन, भुक्तानी भइरहेको समयमा क्षति वा अन्य समस्याहरू कभर गर्न मालिकलाई भुक्तानी गरिएको पैसा हो।
  जब तपाईं कोठाको अपार्टमेन्ट खाली गर्नुहुन्छ तब कुनै पनि पैसा सफा गरेपछि मर्मत गरिन्छ र तपाईंमा फिर्ता हुनेछ।
• मुख्य पैसा
  रेकिन (नामकरण क्षेत्र अनुसार परिवर्तन हुन सक्दछ), एक पैसाको रूपमा मालिकलाई भुक्तान गरिएको पैसा हो र फिर्ता नहुने कुरा हो।
  हालका वर्षहरूमा कोठा अपार्टमेन्टहरूको संख्या जसमा कि त सुरक्षा निक्षेप वा मुख्य पैसाको आवश्यकता पर्दैन तर ती घटनाहरूमा भाँडा बीमा कोषमा नामांकन प्राय: आवश्यक हुन्छ।
• एजेन्ट आयोग
  चुखाइतेसुरयोएक महिनाको मूल्य रियलट एस्टेट एजेन्टलाई भुक्तानी भुक्तानी बराबर हो जब सम्झौतामा हस्ताक्षर हुन्छ।
• भाडा पूर्वभुक्तानी
  जापानमा भाँडा सामान्यतया अग्रिम भुक्तानी गरिन्छ।पहिलो महिनाको भाँडा तिर्नेछ जब तपाईं आफ्नो करारमा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ।यदि तपाईंले लेखा अवधिको बीचमा आफ्नो सम्झौता हस्ताक्षर गर्नुभयो भने तपाईंलाई त्यो महिनाको बाँकी दिनहरूको लागि दैनिक दरमा भाँडा तिर्न सोधिनेछ र सम्भवतः अर्को महिनाको भाँडामा।
• लक परिवर्तन शुल्क
  नयाँ भाडावालको इच्छामा निर्भर गर्दै लकहरू परिवर्तन गर्न सकिन्छ र लक परिवर्तन गर्ने शुल्क लिइन सक्छ वा लिन सकिदैन।
  समस्या रोक्नको लागि यदि कुनै अघिल्लो भाँडादारले कुञ्जीहरूको प्रतिलिपि बनाएको छ भने घरमालिकले लकहरू परिवर्तन गर्नु आवश्यक पर्दछ। अग्रिममा पुष्टि गर्न यो एक राम्रो विचार हो।
• आगो बिमा
  धेरै जसो मामलाहरूमा भाँडादारहरूको लागि आगो बीमा हुनु अनिवार्य छ। लागत करिब १५,००० देखि ३०,००० येन हो र सम्झौतामा हस्ताक्षर भएपछि भुक्तान गरिन्छ।

सम्झौता हस्ताक्षर गर्दा वस्तुहरू जाँच गर्न

• निषेधित पदार्थ
  घरपालुवा जनावर, रद्दीटोकरी, वाद्ययन्त्रको खेल, नवीकरण र, सम्पत्ती सम्बन्धी सर्तहरू प्रत्येक सम्पत्तीको लागि फरक हुन्छ।गैर-पालनाले तपाईं र तपाईंको छिमेकीहरू बीच समस्या निम्त्याउँछ।
• फर्नीचर
  अधिकांश जापानी भाडा सम्पति सम्पन्न छैन।यो जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ कि अपार्टमेन्टमा वातानुकूलन र खाना पकाउने दायरा घरमालिकले प्रदान गरेको छ (जुन अवस्थामा तपाईंले उनीहरूलाई प्रतिस्थापन गर्न अनुमति आवश्यक छ कि छैन भनेर जाँच्न आवश्यक पर्दछ) वा यदि उनीहरू पहिलेको भाडावालाले छोडेका थिए भने। अपार्टमेन्ट कोठाको निरीक्षण गर्दा टेप मापन लिन सल्लाह दिइन्छ तपाईको स्वामित्वमा रहेका उपकरणहरू र फर्नीचर फिट हुन सक्छन् भनेर निश्चित गर्न।
• नवीकरण शुल्क
  जापानमा, जब एउटा सम्झौताको नवीकरण हुन्छ नविकरण शुल्क आवाश्यक हुन्छ।यो सम्पत्तिबाट सम्पत्तिमा भिन्न हुन्छ तर सामान्यतया दुई महिनाको भाडामा एक महिनाको भाडा हो।
• जब तपाईं यसको मूल राज्यमा सम्पत्ति फिर्ताको लागि सम्पत्ति आवश्यकता खाली गर्नुहुन्छ अचल सम्पत्ति एजेन्टका अनुसार फरक हुन्छ र यो विवादको कारण हुन सक्छ।यसको मूल राज्यमा अपार्टमेन्ट कोठा फिर्ता गर्नका लागि कुनै पनि खर्च र सफाई फिर्ता फिर्ता हुनु अघि सुरक्षा निक्षेपबाट घटाइन्छ।कोठाको अपार्टमेन्टमा धुम्रपानबाट सावधान रहनुहोस्, नेल वा पिनसहित भित्तामा प्वालहरू बनाउनुहोस्, भुईंमा कोरेर र गडबडी वा गन्ध छोड्नुहोस्।यदि त्यहाँ कोठाको अपार्टमेन्टमा क्षति भएको छ भने जब तपाईं भित्र सर्नुहुन्छ तपाईंले रियल इस्टेट एजेन्ट वा मालिकलाई तुरून्त सूचित गर्नुपर्दछ।

घर जग्गा जानकारी

नगरपालिका आवास
प्रिफेक्चरल आवास
UR भाडाको आवास
कोबे सिटी गृह सुरक्षा समर्थन केन्द्र "स्माइल नेट"
कोबे सिटी हाउसिंग सपोर्ट काउन्सिलको

तपाईंले जापानमा भाडाको बारेमा आधारभूत जानकारी पाउन सक्ने साइट

Welcome Chintai

अनुवाद अक्टुबर, २०१६ को उपलब्ध डाटामा आधारित छ। कृपया नोट गर्नुहोस् कि नयाँ प्रणालीहरू, प्रणाली परिवर्तनहरू आदि यस मिति पछि शुरू भएको हुन सक्छ। लिंक गरिएका वेबसाइटहरूका लागि उत्तरदायित्व तिनीहरूको सिर्जनाकर्ताहरूको साथ छ। कोबे शहरले तिनीहरूको सामग्री आदिको लागि कुनै जिम्मेवारी स्वीकार गर्दैन।