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Alugando um apartamento no Japão

Para alugar um apartamento no Japão, geralmente é necessário visitar uma imobiliária e ter uma revista sobre aluguel de apartamentos com as informações necessárias. Achar um apartamento que seja satisfatório é difícil até mesmo para os japoneses e uma grande quantidade de dinheiro é necessária. O sistema de aluguel japonês é único e é preciso estar informado.

Escolhendo um apartamento

• ① Orçamento
  O aluguel é pago mensalmente e é recomendado que mantenha seu aluguel entre 25 e 30% da sua renda mensal. Tenha em mente que o gasto inicial (pagamento requerido quando o contrato de aluguel é assinado) é equivalente a quatro ou seis meses de aluguel. A taxa de manutenção (manutenção do prédio, custos com a eletricidade do condomínio e gastos com a limpeza) pode estar incluída no aluguel ou paga como taxa separada.
  
  
• ② Tipo de apartamento
  1 jo (1 tatami mat or 1.65 m2) indica o tamanho, por exemplo; 6 jo é aproximadamente 10m2 ou 2LDK: o numeral indica o numero de quartos, L é a sala de estar, D é a sala de jantar e K é a cozinha. A combinação de numero e letras permite ter uma ideia da disposição do apartamento.
  
  
• ③ Localização
  Alugar perto de areas populares ou perto da estacao e consideravelmente alto e se voce estiver procurando por conveniencia pode ser bem dificil encontrar um lugar que tenha um preço acessível. Consulte seu agente imobiliário:
  Distância até a estação, o trem expresso para na estação?
  Supermercados locais, lojas de conveniência, parques, escolas e hospitais.
  

OBS: Sua inscrição para um contrato de aluguel pode ser recusada caso seu período de estadia seja muito curto (menos de 1 ano) ou caso a data que você deseja se mudar seja muito distante.

O contrato

• Fiador
  Quando for alugar um apartamento no Japão, você irá precisar de um fiador que tem um salário regular para assinar o contrato. Caso você não pague o aluguel na data devida ou cause danos ao apartamento, o locatário tem o direito de requerer o pagamento do fiador. Em outras palavras, legalmente seu fiador irá assumir seus débitos. Dessa forma é muito difícil achar um fiador entre seus conhecidos ou amigos. Mesmo para japoneses é muito difícil encontrar um fiador que não seja um parente. Caso não consiga encontrar um fiador, você pode procurar por uma empresa que oferece o serviço de fiador.
  
  
• Deposito de segurança
  O shikikin é uma taxa paga para o dono do apartamento para cobrir danos ou outros problemas ocorridos durante o contrato de aluguel. Quando você deixar o apartamento, o dinheiro que sobrar da limpeza e reparos será devolvido para você.
  
  
• "Key Money"
  O Reikin (o nome varia conforme a área) é uma taxa paga para o dono do apartamento como um "presente" e não é reembolsável. Recentemente, o numero de apartamentos que não requerem o pagamento dessa taxa tem aumentado, mas geralmente nestes casos é necessário fazer um fundo de seguro de aluguel.
  
  
• Comissão do agente
  O chukaitesuryo é uma taxa paga ao agente da imobiliária quando o contrato é assinado, com valor equivalente a um mês de aluguel.
  
  
• Pagamento adiantado do aluguel.
  O aluguel no Japão geralmente é pago com antecedência. Os primeiros meses de aluguel são pagos quando o contrato é assinado. Caso você assine o contrato no meio do mês, o valor a ser pago será proporcional ao numero de dias restantes no mês ou o aluguel do mês seguinte.
  
  
• Taxa para mudança de fechadura
  Dependendo dos desejos do novo proprietário, as fechaduras do apartamento podem ser mudadas e por isso uma taxa de mudança de fechadura pode ser cobrada ou não. Para prevenir problemas, o dono do apartamento pode requerer a mudança da fechadura caso o antigo inquilino tenha feito copias da chave. É uma boa ideia conferir isso com antecedência.
  
  
• Seguro contra incêndios.
  Na maioria dos casos é obrigatório que o inquilino tenha um seguro contra incêndios. O custo gira em torno de 15.000 e 30.000 ienes e deve ser pago quando o contrato é assinado.

Itens que devem ser conferidos quando for assinar um contrato

• Convênios
  Condições referentes a bichos de estimação, lixo, instrumentos musicais, renovação e subarrendamento variam conforme cada propriedade. Não aderência as condições irá causar problemas entre você e seus vizinhos.
  
  
• Mobília
  A maioria dos japoneses alugam propriedades não mobiliadas. É importante conferir se o ar-condicionado e o fogão são fornecidos pelo dono do apartamento (de qualquer forma você deve pedir permissão para substitui-los) ou se foram deixados pelo inquilino anterior. É aconselhado levar uma fita métrica quando for inspecionar o apartamento para verificar se os móveis que você já possui irão caber.
  
  
• Taxa de renovação de contrato
  No Japão, quando um contrato é renovado, você deve pagar uma taxa de renovação. Isso varia de propriedade para propriedade mas geralmente é um valor equivalente a um mês de aluguel para cada dois anos de contrato.
  
  
• Restituição do Depósito de Reparos no momento da saída
  Quando você sair do apartamento é necessário deixar a propriedade no estado original e isso pode ser fonte de controvérsia, por variar de acordo com a imobiliária. Qualquer gasto para retornar o apartamento ao estado original e para realizar a limpeza são deduzidas do deposito de segurança antes deste ser reembolsado. Tome cuidado com cigarros dentro do apartamento, furos ou pregos na parede, arranhões no chão ou bagunça e sujeira. Caso veja danos no apartamento quando mudar, você deve notificar ao agente imobiliário ou o dono do apartamento imediatamente.

Informações da Imobiliária

Habitação municipal
Habitação da prefeitura
UR Aluguel de imóveis
Centro de apoio à segurança doméstica da cidade de Kobe “Smile Net”
Conselho de Apoio à Habitação da Cidade de Kobe

Um site onde você pode encontrar informações básicas sobre aluguéis no Japão

Welcome Chintai

As traduções baseiam-se nos dados disponíveis desde outubro de 2016. Portanto, por favor note que ao utilizar um novo sistema, ele pode mudar. A página da internet acima é de responsabilidade do seu autor. A cidade de Kobe não é responsável pelo conteúdo inseridos.