住居在日本租房子
在日本找房子時，一般會到房屋公司諮詢或查看租屋資訊來收集資料。
即使是日本人也不容易找到合意的房子，通常需要一筆不小的花費。
關於租屋契約，日本有自己獨特的系統，應事先了解。
找房子的要點
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設定預算
房租是每月交的。租金最好在月收入的25～30%以内。但是，簽約時需要付一筆初期費用，一般是4～6個月份的租金左右。
公共管理費（共益費）是指公寓的管理費、公設的電費和清潔費。公共管理費有包含在租金裏的，也有另外支付的。
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房子類型
１帖…1個榻榻米（約1.65㎡）的大小。
6帖大約是10㎡。
如果資料顯示２ＬＤＫ
數字是房間數目、
Ｌ是客廳
Ｄ是餐廳
Ｋ是廚房。
用不同的組合來表示房子的格局
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地區
人氣地區或靠近車站的地方租金比較高。如果一定要在便利的地點的話，可能很難找到房子。但換不同的電車沿線尋找，也可能找到比較便宜的房子。請向房屋公司諮詢。
到車站的距離、是否有快車停靠
周邊的超市、超商、公園、學校、醫院等
※ 如果在日本滯留的期間太短（不滿一年）、或離希望入住的時間還很久的話，租屋時可能被拒絕。
關於契約
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連帶保證人
在日本租房子需要有一定收入的日本人作為連帶保證人。如果未在期限內交房租，或者對房子造成損壞卻沒有付修繕費時，房東有權要求連帶保證人支付。也就是說，連帶保證人在法律上負有代你償還債務的義務。因此，交情淺的人很難答應當保證人。即使是日本人之間，通常也只有家人或親戚才會答應當保證人。
如果實在找不到保證人時，可向保證人代理公司諮詢。
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押金
這是為了預防入住者的房間出現損壞等問題時的預交的押金。
退租時將扣除房子的修繕費或清潔費退還剩餘押金。
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禮金
這是入住時作為感謝房東的謝禮而支付的金額。不同地區有不同的名稱。這筆金額在退租時不會退還。最近不需要押金和禮金的房子逐漸增加，但有可能需要加入保障公司或保險公司。
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仲介費
這是支付給房屋仲介公司的佣金。通常是一個月分的租金，在簽約時支付。
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提前支付房租
原則上需提前支付房租。簽約時就需要交第一個月的房租。如果是月中入住時，可能要求交第一個月入住天數的房租以及第二個月的房租。
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換鑰匙的費用
有時不需要支付或由入住者判斷是否要更換鑰匙。但有時為了防範因前房客持有備分鑰匙等情況造成的犯罪糾紛，也可能強制要求更換。請事先確認。
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火災保險
一般入住者都有義務加入火災保險。保險費大約是15,000～30,000日元。在簽約時支付。
簽約時需要確認的事項
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禁止事項、特約事項
不同物件，對於寵物、丟垃圾的方法、樂器演奏、房子改裝、非入住者的居住等項目會有個別條件。如果沒有遵守規定，可能與鄰居產生糾紛。
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家具
日本租借的房子沒有附家具。有附空調、瓦斯爐等設備時要確認是原本就有的（要換新時是否需徵求房東許可），還是前房客留下的。為了避免新住處放不下目前持有的家具和家電，建議看房子時帶量尺去。
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更新費
日本在更新契約時需要支付更新費。一般是2年更新一次，費用是一個月的房租。不同物件有不同的要求。
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退租時恢復原狀與退還押金
退租時將房子恢復原狀的內容依房屋公司而異，這也是造成糾紛的原因。恢復原狀的費用和清潔費將從押金扣除後退還餘款。因此，入住期間請注意房子的使用，例如在室內抽煙、用螺絲或圖釘在牆壁鑽洞、刮傷地板、弄髒房子等情況。如果是入住前就有的破損或損壞，請事先告訴房屋公司或房東。
關於日本租屋基本資訊的網站
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